​

Qua xem xét đề nghị của đại diện Báo Báo Pháp luật Plus, Báo Pháp luật Việt Nam và thông tin do Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Cục Thuế tỉnh cung cấp. Sở Xây dựng phúc đáp như sau:

1.  Câu 1:

• Dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên không nằm trong tổng thể Khu công nghiệp Nam Tân Uyên được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương tại Văn bản số 1717/CP-CN ngày 17/11/2004.  
• Về phê duyệt quy hoạch:

• Ngày 22/11/2005, Bộ Xây dựng đã phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp Nam Tân Uyên tại Quyết định số 2169/QĐ-BXD.
• Ngày 06/5/2010, UBND tỉnh Bình Dương đã có Quyết định số 1038/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Nam Tân Uyên tại huyện Tân Uyên.
• Ngày 25/8/2016, UBND tỉnh Bình Dương đã có Quyết định số 2198/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Nam Tân Uyên, thị xã Tân Uyên.

2.  Câu 2

• Theo ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường, khu đất đầu tư dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên tại phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên có nguồn gốc của các hộ dân và Công ty Cao su Phước Hòa, với tổng diện tích 510.927,96m². Qua rà soát hồ sơ tiếp nhận và hẹn trả kết quả, chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

3.  Câu 3

• Quyết định số 2836/QĐ-UBND ngày 10/10/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Nam Tân Uyên được điều chỉnh theo Quyết định số 3284/QĐ-UBND ngày 25/10/2010 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương.

4.  Câu 4

• Trên cơ sở Văn bản số 474/CV-NTU ngày 25/6/2018 của Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên về việc thực hiện dự án Khu dân cư thuộc Khu công nghiệp Nam Tân Uyên, theo đó Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên đã thành lập Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên (Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mã số 3702677285, đăng ký lần đầu ngày 22/6/2018 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương cấp, doanh nghiệp 100% vốn và trực thuộc Công ty cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên) để quản lý và thực hiện dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên.
• Trên cơ sở đề xuất của Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên và ý kiến của các sở, ngành và Ủy ban nhân dân thị xã Tân Uyên, UBND tỉnh Bình Dương đã chấp thuận cho Công ty TNHH Công Nghiệp và Đô Thị Nam Tân Uyên làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên để tiếp tục triển khai thực hiện dự án.

5.  Câu 5

• Chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên chưa hoàn thiện pháp lý của dự án. Hiện nay, Ủy ban nhân dân tỉnh đang xem xét giải quyết việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở Nam Tân Uyên theo quy định, sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, chủ đầu tư triển khai các bước chuẩn bị đầu tư và thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.
• Dự án chưa được Sở Xây dựng cấp Giấp phép xây dựng theo quy định.

6.  Câu 6

• Theo ý kiến của Sở Tài chính, Công ty Cổ phần Cao su Phước Hòa là doanh nghiệp có vốn nhà nước thuộc Trung ương quản lý; theo báo cáo của Tập đoàn thì Công ty Cổ phần Khu công nghiệp (CP KCN) Nam Tân Uyên là Công ty cổ phần có vốn góp của Công ty Cổ phần Cao su Phước Hòa 32,9%, của Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam 20,4%, các cổ đông khác 46,7% nên Công ty CP KCN Nam Tân Uyên không phải là doanh nghiệp Nhà nước theo quy định tại Khoản 8 Điều 4 Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13. Công ty Đô thị Nam Tân Uyên là Công ty con của Công ty CP KCN Nam Tân Uyên nên không phải là doanh nghiệp Nhà nước hay doanh nghiệp có vốn Nhà nước chi phối.

7.  Câu 7, Câu 8

• Ngày 06/11/2019, Thanh tra Sở Xây dựng đã kiểm tra và lập biên bản vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên tại Khu nhà ở Nam Tân Uyên do đã có hành vi vi phạm: tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng theo Điểm c Khoản 5 Điều 15 của Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ. Thanh tra sở đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 121/QĐ-XPVPHC ngày 06/11/2019 với mức phạt tiền là 80.000.000 đồng.
• Ngày 17/6/2020, Sở Xây dựng phố hợp cùng các ngành, đơn vị: Công an tỉnh, UBND thị xã Tân Uyên, UBND phường Vĩnh Tân tiếp tục kiểm tra tại dự án về việc chấp hành các quy định của pháp luật trước khi đưa vào giao dịch đối với các dự án bất động sản. Qua kiểm tra, ghi nhận tại dự án có 01 căn nhà phát sinh so với Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 121/QĐ-XPVPHC của Thanh tra sở. Do đó, Đoàn kiểm tra chuyển hồ sơ sang Thanh tra sở tiếp tục xử lý theo quy định (hiện Thanh tra sở đang tiến hành các bước xử lý vi phạm hành chính).
• Đồng thời từ kết quả kiểm tra, Đoàn kiểm tra yêu cầu chủ đầu tư ngừng thi công, không giao dịch chuyển nhượng tại dự án khi chưa hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý theo quy định, yêu cầu UBND phường Khánh Bình tiếp tục phối hợp cơ quan chức năng thường xuyên kiểm tra việc thực hiện dự án, nếu phát hiện vi phạm, báo cáo cơ quan chức năng xử lý theo quy định. 

Trên đây là phúc đáp của Sở Xây dựng chuyển đến Báo Pháp luật Việt Nam./.

nguồn phòng QLN&TTBĐS cung cấp.