Nay, Sở Xây dựng phúc đáp các nội dung thuộc ngành xây dựng như sau:
1. Dự án Khu nhà ở Long Đại Phát tại phường Hội Nghĩa, thị xã Tân Uyên do Công ty TNHH đầu tư phát triển bất động sản Long Đại Phát làm chủ đầu tư.
- Địa điểm dự án: phường Hội Nghĩa, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
- Về bảo lãnh ngân hàng: Phóng viên liên hệ Chủ đầu tư để được cung cấp thêm thông tin.
- Dự án đã được Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai 89 căn nhà.
- Về thế chấp Dự án hoặc quyền sử dụng đất tại Dự án, Phóng viên liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường để được cung cấp thêm thông tin.
- Về điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014:
"1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.". Đối chiếu với quy định trên, đối với dự án nhà ở liên kế, phải đáp ứng các điều kiện ở trên; riêng đối với dự án nhà ở chung cư, ngoài các điều kiện trên, phải có biên bản nghiệm thu xong phần móng của toà nhà đó.
- Về xây dựng nhà ở xã hội: căn cứ theo khoản 2 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ, Dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận cho phép nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% để bổ sung vào ngân sách địa phương phát triển nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn.
- Về tiến độ huy động vốn: theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014
"1. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.
2. Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết.".
Do vậy, trường hợp dự án đủ điều kiện được huy động vốn của khách hàng theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản, bên bán thu lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng. Trong trường hợp đã bàn giao nhà, công trình xây dựng thì thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận.
2. Dự án Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc tại phường Vĩnh Tân, thị xã Tân Uyên do Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc làm chủ đầu tư.
- Dự án chưa được Sở Xây dựng cấp Giấp phép xây dựng theo quy định.
- Thanh tra Sở Xây dựng đã kiểm tra và xử phạt vi phạm hành chính tại Quyết định số 78/QĐ-XPVPHC ngày 20/5/2020.
- Dự án đã hoàn thành các thủ tục pháp lý sau:
- Ngày 30/9/2019, Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận cho Công ty đăng ký đầu tư dự án Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc tại Văn bản số 4938/UBND-KTN.
- Ngày 04/11/2019, Ủy ban nhân dân xã Vĩnh Tân chấp thuận đấu nối giao thông và nâng cấp cải tạo lộ giới đường theo đề nghị của Công ty.Văn bản số 979/UBND-GTNT.
- Ngày 04/12/2019, Ủy ban nhân dân thị xã Tân Uyên phê duyệt Đồ án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc, xã Vĩnh Tân, thị xã Tân Uyên tại Quyết định số 8140/QĐ-UBND.
- Ngày 15/4/2020, Ủy ban nhân dân thị xã Tân Uyên chấp thuận cho Công ty nâng cấp tuyến đường đất (ĐX.01) đoạn từ Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc đến đường ĐT.742, phường Vĩnh Tân tại Văn bản số 1392/UBND-KTTH.
- Ngày 28/4/2019, Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc tại Văn bản số 2046/UBND-KTN.
- Đến nay, Sở Xây dựng chưa có văn bản xác nhận chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc được huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại theo quy định.
- Về biện pháp ngăn chặn tình trạng mua bán nhà ở khi chưa đủ điều kiện. Ngày 22/02/2019, Sở Xây dựng đã có Công văn số 585/SXD-TTrXD về việc đề nghị chủ đầu tư các dự án phải hoàn chỉnh thủ tục theo quy định trước khi đưa sản phẩm vào giao dịch, mở bán dự án, gửi tất cả các chủ đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn để thực hiện.
- Về việc Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc bán sản phẩm khi chưa đủ điều kiện theo quy định, Sở Xây dựng sẽ kiểm tra và xử lý vi phạm (nếu có) theo quy định pháp luật.
- Về việc chuyển đổi quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư công trình hạ tầng kỹ thuật.
- Việc chuyển đổi quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội: Sở Xây dựng tham mưu theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xạ hội "Trường hợp dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha thì chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức hoặc dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại Khoản 1 Điều này, hoặc chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm nhà ở xã hội, hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước nhằm bổ sung vào ngân sách địa phương dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn.".
- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư công trình hạ tầng kỹ thuật: Trên cơ sở ý kiến của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng tham mưu theo quy định tại Điều 11 Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ Hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị. Về việc thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân (hộ gia đình, cá nhân) tự xây dựng nhà ở.
3. Khu đô thị Phương Trường An 5 (Green City) do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển bất động sản Phương Trường An làm chủ đầu tư.
Qua rà soát hiện nay trên địa bàn tỉnh Bình Dương không có dự án Khu đô thị Phương Trường An 5 (Green City) do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển bất động sản Phương Trường An làm chủ đầu tư . Tuy nhiên, trên địa bàn huyện Phú Giáo có dự án Khu nhà ở Phương Trường 5 do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển bất động sản Phương Trường An làm chủ đầu tư .
- Dự án đã hoàn thành các thủ tục pháp lý sau:
+ Văn bản số 5260/UBND-KTN ngày 15/10/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương về việc chấp thuận cho đăng ký đầu tư dự án.
+ Quyết định số 1188/QĐ-UBND ngày 25/11/2019 của UBND huyện Phú Giáo về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
+ Công văn số 6721/UBND-KT ngày 27/12/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh về iệc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
+ Giấy phép xây dựng số 1749/GPXD ngày 14/5/2020 của Sở Xây dựng.
Trên đây thông tin Sở Xây dựng phúc đáp các nội dung theo yêu cầu của phóng viên./.