Qua xem xét nội dung được đề nghị, Sở Xây dựng cung cấp thông tin, cụ thể như sau:
1. Chủ trương phê duyệt, các thủ tục pháp lý dự án
Dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ gồm 02 giai đoạn, với tổng diện tích sử dụng đất 340,62ha, trong đó: giai đoạn 1: 114,77ha; giai đoạn 2: 225,85ha. Tiến độ cụ thể như sau:
- Về thông tin liên quan đến triển khai dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ - giai đoạn 1:
+ Công tác lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án giai đoạn 1 tại Quyết định số 2112/QĐ-UBND ngày 17/8/2016, với tổng diện tích lập quy hoạch dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ giai đoạn 1 là 114,77ha;
+ Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao đất: Do vướng mắc công tác giải phóng mặt bằng (dạng da beo), nên việc triển khai dự án cũng gặp nhiều khó khăn, chậm tiến độ, kéo dài qua nhiều năm. Đến nay, Tổng công ty HUD vẫn đang tiếp tục công tác này, còn khoảng 13,5ha.
+ Công tác triển khai đầu tư các hạng mục hạ tầng kỹ thuật: Tổng công ty HUD vẫn đang trong quá trình đầu tư các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của dự án, đang triển khai thi công tuyến đường Nguyễn Văn Cừ, đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho khu tái định cư.
- Về thông tin liên quan đến triển khai dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ - giai đoạn 2:
+ Dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ - giai đoạn 2 được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại các Quyết định sau: 848/QĐ-UBND ngày 09/3/2009; 2022/QĐ-UBND ngày 22/5/2009; 3752/QĐ-UBND ngày 26/11/2010, với quy mô sử dụng đất 225,85ha.
+ Tổng Công ty HUD đã được giao đất với diện tích 181,66ha/225,85ha theo quy hoạch chi tiết được duyệt, đạt tỷ lệ 80% diện tích toàn dự án.
+ UBND tỉnh đã có Văn bản số 3062/UBND-KTN ngày 26/6/2019 về việc tiếp tục triển khai dự án giai đoạn 2. Trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày UBND tỉnh cho chấp thuận cho tiếp tục triển khai dự án, nếu chủ đầu tư không hoàn thành công tác bồi thường, thủ tục đất đai..., UBND tỉnh sẽ thu hồi chủ trương đầu tư dự án.
2. Những vi phạm của Chủ đầu tư HUD (nếu có) dẫn đến tình trạng kéo dài như hiện nay không triển khai được dự án.
Việc triển khai dự án kéo dài qua nhiều năm, do nhiều nguyên nhân khách quan, chủ quan trong quá trình triển khai: thị trường bất động sản khủng hoảng giai đoạn 2011-2013; công tác giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn, kéo dài qua nhiều năm; thay đổi mô hình tổ chức của doanh nghiệp (theo báo cáo của Tổng công ty HUD, từ năm 2014 đến nay, Tổng công ty HUD đã tạm dừng, giãn tiến độ đầu tư xây dựng tại dự án để tái cấu trúc doanh nghiệp, đến nay, cơ bản đã hoàn thành, trong thời gian tới, Tổng công ty HUD tập trung nguồn lực để triển khai dự án)…
3. Thời điểm tháng 3.2010 (thời điểm Công ty ký hợp đồng mở bán) cơ sở hạ tầng, pháp lý dự án này đã đủ điều kiện mở bán hay chưa ? Nếu chưa thì xử lý thế nào?.
Việc kinh doanh bất động sản tại dự án chưa được cơ quan thẩm quyền cho phép, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 764/QĐ-UBND ngày 29/3/2013 về việc xử phạt vi phạm hành chính về kinh doanh bất động sản.
4. Phương hướng xử lý liên quan đến dự án này như thế nào ?
Dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ - giai đoạn 1: đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết từ năm 2007, đến nay, vẫn đang trong quá trình triển khai dự án. Đây là một trong những dự án chậm triển khai (theo Công văn số 1295/UBND-KTN ngày 10/4/2017 của UBND tỉnh). Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh, trong năm 2018, 2019, Sở Xây dựng đã làm việc Tổng công ty HUD để đôn đốc, tháo gỡ vướng mắc, khó khăn trong quá trình triển khai. Trong năm 2020, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục kiểm tra tiến độ của dự án theo tiến độ mà Công ty đã cam kết triển khai.
Dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ - giai đoạn 2: thực hiện theo chỉ đạo của UBND tỉnh, Sở Xây dựng sẽ kiểm tra, đôn đốc nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án. Trong trường hợp Công ty không thực hiện, Sở Xây dựng sẽ tham mưu thu hồi chủ trương đầu tư của dự án.
5. Đối với khách hàng đã ký hợp đồng mua đất tại dự án, Sở Xây dựng có ý kiến, quan điểm như thế nào để giải quyết quyền lợi cho khách hàng.
Trong trường hợp có phát sinh tranh chấp liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án đã được ký kết giữa Tổng công ty HUD và người mua, hai bên thực hiện theo khoản 2 Điều 13 của Hợp đồng, hai bên tiến hành thương lượng giải quyết. Trong trường hợp thương lượng không đạt kết quả thì liên hệ cơ quan Tòa án có thẩm quyền để được xem xét, giải quyết.
Trên đây là nội dung cung cấp của Sở Xây dựng, chuyển đến P/v Đỗ Trường theo đề nghị./.